Arti dan Manfaat Facade Retention dalam Konstruksi Bangunan

By Arsitektur
Arti dan Manfaat Facade Retention dalam Konstruksi Bangunan Arti dan Manfaat Facade Retention dalam Konstruksi Bangunan

Arti dan Manfaat Facade Retention dalam Konstruksi Bangunan

Arti dan Manfaat Facade Retention dalam Konstruksi Bangunan – Retensi fasad atau facade retention adalah metode rehabilitasi bangunan untuk membawa perubahan pada interior bangunan. Keuntungan retensi fasad dalam konstruksi bangunan dibahas.

Bangunan Bersejarah Pembangunan Kembali dengan menggunakan retensi fasad

Kurangnya situs terbuka untuk membawa bangunan baru di kota dan kota-kota sebagai bagian pembangunan sering diperparah. Oleh karena itu, penting bagi pengembang untuk fokus pada bangunan yang ada untuk menemukan sumber akomodasi.

Perubahan tuntutan masyarakat dan perdagangan telah membuat banyak bangunan tua menjadi berlebihan untuk rekonstruksi. Bangunan tersebut meski terus memberikan layanan sudah menjadi usang.

Jika bangunan tua memiliki arsitektur dan struktur yang kuat; Pembangunan kembali dimungkinkan.

Pembangunan kembali dapat dilakukan dalam berbagai tingkat. Mereka bisa menjadi pilihan paling tidak drastis yang disebut rehabilitasi ‘kunci rendah’ ​​yang mencakup retensi semua penyelesaian bangunan dan juga layanannya.

Perubahan kecil hanya dilakukan pada bangunan dengan metode ini. Atau pembangunan kembali dapat dilakukan berdasarkan pilihan yang paling drastis; Yaitu pembongkaran total, yang akan diikuti pembangunan gedung yang sama sekali baru.

Retensi Facade dalam Konstruksi Bangunan dan Keuntungannya

Apa itu Facade Retention?

Retakan fasad seperti namanya mengatakan, ia mempertahankan fasad bangunan berharga dan membawa perubahan pada interior bangunan. Untuk bangunan tersebut, yang statusnya hanya berada pada tampilan eksterior saja, metode retensi fasad sebagai metode redevelopment bisa diterapkan.

Prosesnya melibatkan pembongkaran total interior bangunan dan membangun struktur baru di belakang fasad yang masih ada.

Retur Wajah dan Rehabilitasi Kunci Rendah

Retensi fasad membentuk bentuk bangunan rehabilitasi yang drastis. Metode ini tidak mengikuti keuntungan tertentu yang diperoleh dengan rehabilitasi kunci rendah. Mereka:

– Rehabilitasi kunci rendah jika dibandingkan dengan pembongkaran total, lebih murah. Metode retensi fasad memiliki kompleksitas struktural tertentu yang membuat harganya mahal dibandingkan dengan rehabilitasi kunci rendah.
– Waktu yang dibutuhkan oleh rehabilitasi kunci rendah kurang dibandingkan dengan pembongkaran bangunan dan konstruksi baru. Ini juga mendapatkan banyak keuntungan ekonomi yang tidak dimiliki oleh metode retensi fasad.

Keuntungan Retensi Fasad dalam Konstruksi Bangunan

Pembangunan bangunan baru di balik fasad bangunan bersejarah atau berharga ditemukan ekonomis dan fungsional. Metode ini, pada gilirannya, menggunakan kembali dan melestarikan bangunan tua. Kelebihan retensi fasad adalah:

1. Permintaan yang Lebih Tinggi untuk Bangunan Berharga

Perusahaan asuransi, bangunan masyarakat, bank dan lembaga keuangan lainnya menuntut agar bangunan mereka menarik terutama, bangunan bersejarah bergengsi. Mereka siap mengeluarkan uang untuk membeli bangunan tersebut atau untuk mendapatkannya dalam sewa.

Nilai bangunan itu akan meningkat, saat tipe akomodasi modern disediakan di balik fasad bersejarah. Fasad tetap akan memenuhi kebutuhan pengguna “tampilan eksterior” dan rehabilitasi interior menyediakan lingkungan kerja yang efisien.

2. Retakan Facade Mendapatkan Bantuan Finansial

Seperti yang dinyatakan sebelumnya, retensi fasad dibandingkan dengan metode rehabilitasi kunci rendah sangat mahal. Tapi ada kemungkinan retensi fasad untuk mendapatkan biaya tertentu melalui bantuan keuangan.

Bantuan keuangan ini tidak akan tersedia untuk semua jenis proyek retensi fasad. Beberapa proyek di mana retensi bangunan bersejarah menjadi perhatian, atau pada proyek di mana lebih banyak kesempatan kerja merupakan faktor; Akan ada ketentuan untuk bantuan keuangan.

3. Facade Retention tidak memerlukan Izin Perencanaan

Untuk pengembangan, izin perencanaan diperlukan, sesuai Undang-Undang Perencanaan Negara dan Negara 1990. Pernyataan bahwa “bekerja untuk pemeliharaan, perbaikan atau perubahan lainnya dari bangunan manapun, merupakan karya yang hanya mempengaruhi bagian dalam bangunan yang tidak mempengaruhi secara material. Penampilan luar gedung “, tidak akan dianggap sebagai pengembangan dan karenanya tidak memerlukan izin perencanaan apapun.

Dengan demikian, jika tidak ada perubahan struktur eksterior bangunan, pengembang tidak memerlukan izin apapun.

3. Facade Retention Meningkatkan Luas Lantai dengan Penyisipan Lantai Tambahan

Skema retensi fasad akan membantu dalam penyisipan lantai tambahan, membawa lebih banyak ruang dan akomodasi. Bila penyediaan lantai tambahan diberikan, tepi atau plafon gantung yang terkait dapat bertentangan dengan bukaan jendela yang ada. Jadi, aspek desain seperti itu harus diperhatikan.

4. Kontrol Rasio Plot

Kementerian perencanaan kota dan negara pada tahun 1948, memperkenalkan konsep kontrol rasio Plot. Konsep ini adalah untuk menjaga kontrol atas area lantai yang dibangun, yang harus dibatasi hingga tiga kali luas area situs. Rasio plot yang dipertahankan adalah 3: 1.

Tujuan utama dibalik membawa perbandingan rasio plot adalah dengan membatasi ketinggian bangunan yang dibangun di kota-kota besar sehingga kemudahan dan perkembangan sekitarnya tidak terganggu. Metode perbandingan rasio plot membantu dalam penggunaan kembali bangunan yang ada karena akan mengendalikan ukuran bangunan baru. Penggunaan kembali dipromosikan dan bukan dihancurkan dan diganti.

5. Bangunan yang Cocok Tersedia

Banyak bangunan yang dibuat usang karena meningkatnya permintaan akan lingkungan interior yang canggih. Retensi fasad adalah solusi terbaik untuk semua bangunan yang sudah usang.

Salah satu contohnya adalah pabrik tekstil besar di utara Inggris, pabrik dan gudang tua, bangunan perkantoran dan gereja yang lebih tua. Bangunan-bangunan yang disebutkan di atas menarik dalam arsitektur dan strukturnya kuat, sehingga akan menjadi yang terbaik dengan menggunakan retain fasad.

6. Nilai Arsitektur Fasad

Area dimana fasad bangunan membawa gaya arsitektur atau periode, metode retensi fasad paling cocok. Nilai arsitektur dipertahankan dengan bantuan retakan fasad.

7. Kelemahan struktural interior semakin meningkat

Dalam retensi fasad, ada transformasi lengkap dari fasilitas interior. Terkadang fasilitas interior yang disediakan ekstra tidak bisa diambil oleh konstruksi interior yang ada.

Misalnya, bahan bangunan yang ada mungkin memiliki lantai yang dibangun oleh kayu. Utilitas baru akan menjadi konversi ke interior kantor. Terkadang penggabungan peralatan kantor baru tidak bisa didukung oleh lantai kayu.

Dalam situasi seperti ini, lantai yang ada harus didukung oleh baja atau beton. Ada situasi di mana penggantian interior secara keseluruhan perlu dilakukan pada retensi fasad.

9. Masalah Terkait dengan Tata Letak Internal yang Tidak Memuaskan adalah Solved

10. Retakan fasad dapat mengaktifkan kepatuhan terhadap peraturan kebakaran

Untuk bangunan tersebut, yang eksteriornya memiliki nilai barang namun interiornya tidak aman untuk peraturan kebakaran, diperlukan retensi fasad. Ketentuan untuk keluar darurat dan pertimbangan keselamatan lainnya mungkin tidak tersedia di bangunan tua. Jadi, perubahan interior yang lengkap harus diaktifkan, tanpa mempengaruhi interior.

11. Persyaratan Klien Tercapai

Kebutuhan akan eksterior arsitektur dan pengerjaan tinggi yang hanya bisa dicapai di bangunan bersejarah, bersamaan dengan interior dengan akomodasi modern dan ber AC dan luas; Dicapai melalui metode retensi fasad.